De calculator helpt u beslissen of het rendabeler is om een appartement te kopen of in een huurwoning te wonen. Naast huur, eigendomskosten en hypotheekkosten houdt de calculator ook rekening met inflatie.
De uitkomsten van de calculator omvatten niet de hypotheekhoofdsom, d.w.z. het bedrag van de lening die u oorspronkelijk hebt afgesloten. In plaats daarvan zijn de kosten van de lening alleen de rente op de lening gedurende de looptijd van de lening. Op deze manier komt u erachter wat de werkelijke prijs van de hypotheek is. De hoofdsom van de hypotheek wordt uw bezit wanneer u de lening terugbetaalt.
Om de kosten van een hypotheek te berekenen, hebt u het hypotheekbedrag, de leningtermijn en de hypotheekrente nodig. De rekenmachine gebruikt deze variabelen om de maandelijkse hypotheekbetaling te berekenen. De rekenmachine telt de maandelijkse leningbetalingen voor de gehele looptijd van de lening op en trekt de hoofdsom hiervan af om de werkelijke kosten van de hypotheek te bepalen.
De rekenmachine houdt ook rekening met inflatie in de geschatte maandelijkse kosten van het bezitten van een appartement. De rekenmachine gebruikt de waarde die u invoert als startwaarde, die vervolgens met de jaarlijkse inflatie toeneemt tot het einde van de looptijd van de lening. Natuurlijk kunt u de kosten van het bezitten van een appartement buiten beschouwing laten als u dat wilt. U kunt ook de inflatie op nul zetten of het veld op dezelfde manier leeg laten.
De calculator gebruikt de prijs van het appartement dat u invoert als startwaarde. De jaarlijkse verandering in de waarde van het appartement wordt gebruikt om de waarde van het appartement aan het einde van de looptijd van de lening te berekenen.
De ontwikkeling van de waarde van het appartement is niet opgenomen in de vergelijking tussen het kopen en huren van een appartement. Deze wordt apart weergegeven in de resultaten. Zo kunt u zelf bepalen hoe de ontwikkeling van de waarde uw aankoopbeslissing beïnvloedt. U kunt het veld voor de waardeverandering van het gekochte appartement leeg laten als u de ontwikkeling van de appartementsprijs niet wilt berekenen.
De huur van het appartement die u in de rekenmachine invoert, dient als startwaarde. De rekenmachine houdt rekening met de inflatie voor de periode van verblijf (dezelfde als de leenperiode). Als u de inflatie leeg of nul laat, telt de rekenmachine eenvoudigweg de huur voor de hele periode op zonder de inflatie.
Het is onmogelijk om de toekomstige ontwikkeling van de huizenmarkt nauwkeurig te voorspellen. De rekenmachine is ontworpen om de best mogelijke schatting te geven van de kosten van het huren en bezitten van een appartement op basis van de variabelen die u invoert. U kunt experimenteren met verschillende percentages voor inflatie en verandering van de woningwaarde als u kopen en huren wilt vergelijken onder verschillende mogelijke toekomstige economische scenario's.